舊樓,為什么都要選擇加固?
2019-01-14 來自: 惠州市崔氏建筑工程有限公司 瀏覽次數(shù):759
最近看到有不少朋友都在討論,為什么要做房屋加固?做房屋加固還不如新建一個(gè)新的房子。其實(shí)很多城市的政策是不允許的,有很多業(yè)主也是心里有苦說不出,大部分的老舊樓房或者出問題的樓房一旦拆除了基本上不會(huì)再給你重建了。
所以很多業(yè)主都是沒有選擇的余地,只能進(jìn)行房屋的加固和改造,讓房屋更加的能夠延長(zhǎng)使用期限和壽命,或者更加的符合現(xiàn)階段的使用要求而進(jìn)行了房屋的加固和改造!
房屋在加固前后都需要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)。
加固前:需對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作,以便對(duì)加固工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議;
加固后:需對(duì)房屋的加固現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收,以保證房屋加固后的質(zhì)量和房屋辦 證的需要。
房屋強(qiáng)度檢測(cè)主要又分房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè),房屋安全性檢測(cè)是指通過調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定,主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。
房屋抗震檢測(cè)是指該檢測(cè)使用于正在使用中的房屋及擬作加固的房屋的抗震能力評(píng)定。主要通過檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的加固方案和未來使用情況,按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,對(duì)房屋的抗震性能做出評(píng)價(jià)。
哪些房屋需要加固:
一、設(shè)計(jì)達(dá)到使用年限,或在現(xiàn)有的規(guī)范下原結(jié)構(gòu)不能滿足要求。
現(xiàn)在一般的建筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年,當(dāng)達(dá)到50年或在未達(dá)到50年前,經(jīng)結(jié)構(gòu)鑒定,需要加固。經(jīng)過08年的四川地震,出了新的抗震規(guī)范,而原有建筑物不能滿足現(xiàn)有的規(guī)范要求,那就需要進(jìn)行抗震加固。
二、施工質(zhì)量、裝飾搞破壞、過度使用等造成。
1、造成施工質(zhì)量事故的原因很多,有客觀的、也有主觀的因素,主要有:材料的強(qiáng)度或其他技術(shù)指標(biāo)不滿足要求,如混凝土強(qiáng)度等級(jí)低、鋼筋、鋼板的材質(zhì)等;
2、施工過程中的失誤或錯(cuò)誤。鋼筋漏放、少放,搭接、錨固等不滿要求;
3、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造措施處理不當(dāng),剛接的變鉸接、鉸接的變剛接。
4、過度使用,就類似于現(xiàn)在的道路,跑的都是超載的渣土車,數(shù)量多,速度還挺快,那就會(huì)經(jīng)常壞。結(jié)構(gòu)也是一樣。
房屋加固改造植筋注意事項(xiàng):
植入鋼筋:將處理好的鋼筋,植入灌注好結(jié)構(gòu)膠的孔內(nèi)。
養(yǎng)護(hù)固化:鋼筋植入定位后應(yīng)加以保護(hù),防止碰撞和移位,保持3天,待結(jié)構(gòu)膠固化原材料后方可受力。
注意事項(xiàng):
1、在高空作業(yè)且所鉆孔徑不小于18mm時(shí),必須兩人同時(shí)操作電錘,并且系好安全帶。
2、鉆孔過程中經(jīng)常會(huì)遇到鋼筋,如遇到鋼筋應(yīng)立即停止,重新更換孔位。
3、孔內(nèi)如遇下雨進(jìn)水,必須用棉紗吸干浸水,并且用加熱管烘干,方可注膠插筋。
4、鉆孔時(shí)進(jìn)度不宜太快,以免鉆頭發(fā)熱影響鉆孔 周圍混凝強(qiáng)度或損壞鉆機(jī)。
建筑的使用功能發(fā)生改變或增加:
1、建筑的使用功能發(fā)生改變或提高增加荷載如:辦公樓變檔案室或金庫(kù)、電房;車間增加設(shè)備或變倉(cāng)庫(kù)等。
2、增設(shè)扶梯、電梯,這就涉及到樓板開洞,新增構(gòu)件等問題;
3、增層擴(kuò)建,如廠房改辦公樓,需在廠房?jī)?nèi)部增加幾層。
4、辦公用改成商業(yè)用,這樣樓面荷載增加較多等。
房屋加固可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因,需要進(jìn)行房屋的各項(xiàng)檢測(cè),里面包括房屋完損檢測(cè)、房屋安全性檢測(cè)、房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)和房屋的抗震檢測(cè)等,是一個(gè)較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測(cè)過程。
崔氏建筑工程加固有限公司,集科研、鑒定、設(shè)計(jì)、施工于一體的建筑科技企業(yè),專業(yè)從事建筑物加固與改造、建筑疑難雜癥治理與施工應(yīng)用。
崔氏建筑以“追求卓 越,造福社會(huì)”的精神,攻克了一個(gè)又一個(gè)技術(shù)難題,在實(shí)踐中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),對(duì)各類建筑基礎(chǔ)加固,頂升糾偏扶正,結(jié)構(gòu)加固改造,鋼結(jié)構(gòu)等工程,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng),因地制宜,優(yōu)化設(shè)計(jì)及施工,精 準(zhǔn)地解決了特殊場(chǎng)地施工難題,特別是在地基基礎(chǔ)加固中,采用了獨(dú)特新穎的方法并在實(shí)踐中得到了良好的運(yùn)用。